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《按揭貸款》陳德霖樓市減辣言之尚早
发布时间:2018-11-06 13:22:54

摘要:他預期當樓價下跌逾10%,部分借用地產商高成數按揭的置業人士或淪為「負資產」,但相信樓價不會有如九十年代般快速,而銀行住宅按揭貸款的信貸質素維持良好,未見轉差跡象

  金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財委會表示,樓市走勢仍有待觀察,現時難言是否已轉為下行周期,談放寬逆周期措施是「言之尚早」。他預期當樓價下跌逾10%,部分借用地產商高成數按揭的置業人士或淪為「負資產」,但相信樓價不會有如九十年代般快速,而銀行住宅按揭貸款的信貸質素維持良好,未見轉差跡象。樓市日後走勢則要視乎宏觀經濟及國際形勢,尤其是中美貿易關係會否惡化等因素而定。\大公報記者 黃裕慶(文) 麥潤田(圖)

  本港樓價在連升b66061d1f25cc4bc6544f4ea355d7b36月之後,終於由今年8月開始回落,中原城市領先指數下跌2.6%(截至10月底),差餉物業估價署整體樓價指數下跌1.5%(截至9月底)。樓市交投量亦相應萎縮,在6至9月期間,一手市場與二手市場合計,成交量累計下跌48%

  立法會議員林健鋒問及,金管局會否因應樓市走勢而放寬逆周期措施,例如放寬工商樓宇按揭貸款的限制,陳德霖回應說,樓市出現轉變「只有幾星期數據」,談是否改變逆周期措施是「言之尚早」,需要更多時間觀察樓市是否轉入下行周期。他表示,樓價去年10月亦曾下跌約10%,唯其後拗腰回升,故難以一概而論。

  至於判斷樓市是否轉勢的指標,他說「無固定諗法」,當中涉及的考慮因素眾多,包括樓價、成交量、市場氛圍以至經濟基調(包括香港以至全球宏觀形勢等)。他說,中美元首計劃於月底舉行峰會,將對市場氛圍帶來重大影響,假如峰會帶出「正面、良好跡象」,將有助緩和市場氛圍。不過他重申,一旦中美貿易戰惡化,只會帶來雙輸,沒有人是贏家,期望雙方能盡早達成解決方案,令全球經濟重返正常發展軌跡。

  陳德霖續說,金管局經常審視銀行貸款組合的信貸質素,重申反映銀行資產質素的特定分類貸款比率最新為0.53%,而住宅按揭貸款的相關比率「更低」,相對過往10至15年的平均(2至2.5%)屬於「非常低水平」,暫時未見轉差跡象;不過,若經濟下行、樓市大幅逆轉,不良貸款率有機會上升。

  議員葉劉淑儀關注一旦本港經濟惡化,「負資產」個案會否重現。陳德霖表示,樓市於九十年代曾大幅下跌,原因借款人基本上是借用九成按揭,而且毋須向銀行披露所有按揭貸款,但相信現時再出現樓價快速的機會「低好多」。他續說,新批出按揭的供款與入息比率(DSR)現時約為34%,較2009至2010年40%或以上低7個百分點左右,能提供緩衝。不過,若置業人士向地產商借用高成數按揭,例如85%90%按揭,當樓價「下跌逾10%就會出現負資產」。

  金管局副總裁阮國恆補充說,由地產商提供的高成數按揭總量不大,佔銀行整體按揭總量大約2%2.5%。雖然高成數按揭不在其監察範圍內,金管局仍會透過銀行間接收集數據,密切注視發展。

  金管局數據顯示,截至今年6月尾,無按揭的自住居所住戶比率為66%、新批出按揭的平均按揭成數(LTV)為47%,而整體家庭存款對負債比率則為319%,反映本港家庭財務狀況整體穩健,應付周期逆轉的能力較高。

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